¿Qué es el certificado de habitabilidad o cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez que sean fijados por el Reglamento.
¿Cual es el proceso para obtener la cédula de habitabilidad?
El proceso que seguimos para la obtención o renovación de la cédula de habitabilidad de cualquier vivienda existente es el siguiente:
- Uno de nuestros técnicos se desplazará a su inmueble y recogerá la documentación necesaria y además verificará que se cumplen todas las condiciones de habitabilidad que exige la normativa (dimensiones mínimas de habitaciones, elementos de baño y cocina, iluminación, ventilación, etc.) Puede consultar la normativa vigente en el siguiente enlace.
- Si la visita ha sido favorable se redactará el certificado de habitabilidad y se presentará al Colegio profesional para su visado. Este proceso tiene una duración de entre 24 a 48 horas.
- Una vez obtenido el certificado visado se presentará a la administración (Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat). En función de lo indicado en la solicitud la Generalitat lo enviará por correo ordinario o se deberá recoger en sus oficinas en un periodo de entre 20 y 30 días hábiles.
Importante: La fase 3 es opcional, por lo tanto se puede encargar directamente nuestro cliente con la documentación obtenida en la fase 2.
¿Qué documentación se necesita para solicitar la cédula de habitabilidad?
Actualmente, debe acreditarse la antigüedad de la vivieda, por lo que se tendrá que aportar a la administración conjuntamente con el certificado de habitabilidad uno de los siguientes documentos:
- Primera inscripción registral o declaración de obra nueva
- Escritura pública donde conste el uso de vivienda
- Certificado municipal acreditativo de la antigüedad de la vivienda
- Licencia de obras o plano del proyecto de ejecucución de las obras visado
- Certificado final de obra visado
- Certificado del cadastro donde conste el uso de vivienda
- Fotografia aerea del Instituto Cartográfico del año de construcción
¿Cúando es necesaria la cédula de habitabilidad?
Es un documento imprescindible para muchos de los trámites que tienen que ver con una vivienda (compra-venta, alquiler, cambio de uso, legalización, etc..):
- En caso de viviendas nuevas es el documento que el inmueble cumple los controles de calidad obligatorios en la construcción así como el resto de requisitos normativos.
- Las compañias de suministros de agua, luz, electricidad y gas requieres de este documento para tramitar el alta del suministro.
- En el caso de una vivienda de compra-venta, el vendedor debe aportar la cédula de habitabilidad frente al notario para legalizar el trámite.
- En el caso de contratos de alquiler de viviendas, el propietario deberá acreditar que tiene cédula de habitabilidad para alquilar el inmueble.